离婚时房屋增值能怎么算

法律分析：
（1）一方婚前购房婚后共同还贷的情况，增值计算有明确公式，即共同还贷部分对应的增值等于房屋总增值乘以（共同还贷本息总额÷购房成本），这里购房成本涵盖购房时房屋价值与应还贷款利息，能较为精准算出共同还贷部分对应的增值。
（2）双方婚后共同购房，增值部分按夫妻共同财产平均分割，直接用离婚时房屋价值减去购买时房屋价值得出增值额，计算相对简单直接。
（3）一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下且婚后夫妻共同还贷的，增值分割较复杂。需结合具体出资和产权约定，通常共同还贷部分及对应增值属夫妻共有，但法院会综合购房款来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素确定分割比值。

提醒：离婚房屋增值计算复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士根据实际案情分析。
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（一）一方婚前购房婚后共同还贷，可按公式“共同还贷部分对应的增值=房屋总增值×（共同还贷本息总额÷购房成本）”计算增值，购房成本是购房时房屋价值与应还贷款利息之和。
（二）双方婚后共同购房，增值部分按夫妻共同财产平均分割，增值额为离婚时房屋价值减去购买时房屋价值。
（三）一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，增值部分分割结合具体出资和产权约定，一般共同还贷部分及对应增值为夫妻共有，法院会综合多因素确定分割比值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.一方婚前购房，婚后共同还贷，增值部分计算方法是：共同还贷对应的增值=房屋总增值×（共同还贷本息总额÷购房成本），购房成本是购房时房价加应还贷款利息。
2.双方婚后共同购房，增值部分按夫妻共同财产平分，增值额为离婚时房价减购买时房价。
3.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，婚后共同还贷，增值分割结合出资和产权约定，共同还贷及对应增值一般属夫妻共有。法院计算时会综合多因素确定比值。
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结论：
离婚时房屋增值计算分多种情况，一方婚前购房婚后共同还贷有对应公式计算增值；双方婚后共同购房增值按共同财产平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下婚后共同还贷，增值分割结合具体情况，法院综合多因素确定比值。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，对于不同情形下离婚房屋增值的处理有相应规定。一方婚前购房婚后共同还贷，用上述公式计算共同还贷部分对应的增值，能合理体现双方对房屋的贡献。双方婚后共同购房，增值属于夫妻共同财产，平均分割符合公平原则。一方父母出资登记在出资人子女名下婚后共同还贷，考虑到各方出资和产权约定，共同还贷部分及对应增值认定为夫妻共有更合理。实际分割时，法院综合购房款来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素确定增值分割比值，以保障公平。如果您在离婚房屋增值分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚时房屋增值计算因购房情况不同而有多种方式。一方婚前购房婚后共同还贷，增值计算用共同还贷部分对应的增值等于房屋总增值乘以（共同还贷本息总额÷购房成本），购房成本含购房时房屋价值与应还贷款利息。
2.双方婚后共同购房，增值部分按夫妻共同财产平均分割，增值额是离婚时房屋价值减去购买时房屋价值。
3.一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，增值部分分割要结合出资情况和产权约定，通常共同还贷部分及对应增值为夫妻共有。实际计算法院会综合购房款来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素确定分割比值。

解决措施和建议：夫妻在购房时可签订协议明确产权和增值分配；涉及离婚分割增值时，保留好购房合同、还款记录等证据，也可咨询专业律师。