买房是先签预售合同再签正式合同吗

买房是否先签预售合同再签正式合同取决于房屋销售状态。期房销售时，一般先签商品房预售合同，它是房屋未建成时买卖双方的初步约定，具法律效力，房屋建成并满足交付条件后，再依约签正式房屋买卖合同。现房销售时，购房者可直接与开发商签正式房屋买卖合同，无需先签预售合同。

为维护自身合法权益，建议购房者：1.了解房屋销售状态，明确签合同流程。2.购买期房时，关注预售合同条款，特别是房屋交付时间、质量标准等重要内容。3.无论期房现房，签订合同前都要仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。
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法律分析：
（1）房屋销售状态决定合同签订顺序。期房销售时，因房屋未建成，先签订的商品房预售合同是双方就房屋买卖的初步约定，具有法律效力，后续房屋建成并满足交付条件，再依据预售合同签订正式房屋买卖合同。
（2）现房销售时，购房者可直接与开发商签订正式房屋买卖合同，跳过预售合同环节。
（3）无论哪种情况，签订合同前仔细审查合同条款是关键，这能保障购房者合法权益。

提醒：
购房者签合同前要认真审查条款，不同购房情况可能有不同法律风险，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购买期房，先签订预售合同是常见流程。在签订预售合同前，要查看开发商的预售许可证，确认合同中房屋的基本信息、价格、交付时间等条款明确清晰。等房屋建成满足交付条件，依据预售合同签订正式合同，此时需对比正式合同与预售合同内容有无重大差异。
（二）若购买现房，可直接签订正式房屋买卖合同。签订前仔细审查合同条款，包括房屋质量、产权情况、违约责任等，如有疑问及时与开发商沟通，必要时可咨询专业律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.买房是否先签预售合同再签正式合同，取决于房屋销售状态。若为期房，一般先签商品房预售合同，这是房屋未建成时买卖双方的初步约定，有法律效力。房屋建成并满足交付条件后，再签正式合同。

2.若为现房，购房者可直接与开发商签正式房屋买卖合同，无需先签预售合同。签合同前，购房者要仔细审查条款，维护自身权益。
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结论：
买房是否先签预售合同再签正式合同，取决于房屋是期房还是现房。期房一般先签预售合同再签正式合同，现房可直接签正式合同。
法律解析：
根据相关法律规定，对于期房销售，开发商与购房者通常先签订商品房预售合同。该合同是房屋未建成时双方就买卖事宜的初步约定，具有法律效力。待房屋建成并满足交付条件，双方再按预售合同约定签订正式房屋买卖合同。而现房销售时，购房者能直接和开发商签订正式房屋买卖合同，无需经过预售合同环节。签订合同是重要的法律行为，关乎购房者的重大权益。所以，购房者在签订合同前一定要仔细审查合同条款。如果在购房合同签订过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，可向专业法律人士咨询。